Новая вещь, изготовленная или созданная лицом для себя с соблюдением законодательства, становится объектом права собственности ее изготовителя (создателя).
Право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях - до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.
Как правило, собственником новой движимой вещи, изготовленной лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, становится собственник материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку,
вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.
Если в результате использования имущества получены плоды, продукция, доходы, то право собственности на них приобретается в соответствии со ст. 136 ГК. Главным критерием является использование имущества на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества.
Лица, осуществившие в соответствии с законодательством, общим разрешением, данным собственником, или с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории сбор ягод, лов рыбы, сбор или добычу других общедоступных вещей и животных, приобретают право собственности на них.
Несмотря на наличие прежнего собственника - государства, данный способ приобретения собственности оценивается как первоначальный, поскольку разрешающее волеизъявление собственника не обращено к конкретному лицу, субъекты правоотношений не вступают в конкретные договорные отношения (за исключением отдельных случаев, если, например, идет речь о заготовке древесины, когда от имени государства выступают специально уполномоченные юридические лица - лесхозы).
Самовольной постройкой или самовольным строительством является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения на это необходимых разрешений, либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности.
Последствия самовольного строительства могут быть самыми различными - от дачи решения о продолжении строительства, принятии его в эксплуатацию и регистрации до решения о сносе и приведении самовольной постройки в прежнее состояние за счет лица, осуществившего самовольную постройку, если оно отказывается самостоятельно привести ее в прежнее состояние.
Из приведенных выше правил законодатель допустил одно исключение: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Но право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законодательством интересы других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
К первоначальным способам приобретения права собственности относится приобретение вещей, выбывших из обладания прежнего собственника и не имеющих подтверждения о принадлежности их тому или другому лицу. Это правило относится к приобретению права собственности на бесхозяйные движимые и недвижимые вещи (ст. 226 ГК), включая брошенные вещи (ст. 227 ГК), находку (ст. 228-230 ГК), безнадзорных животных (ст. 231-233 ГК), клад (ст. 234 ГК), приобретателъную давность (ст. 235 ГК).
Лицо приобретает право собственности на имущество, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным: в течение 15 лет - недвижимым имуществом и в течение 5 лет - иным имуществом. При этом право собственности на имущество, в силу приобретательной давности подлежащее регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.